автор статьи-Илья Круглей

Илья Круглей ✓62598
Регионы: 17:30, Вторник 08 Ноябрь, 2016

Регионы сами установят налоги на недвижимость

В России готовятся поправки, которые могут увеличить налоговую нагрузку на недвижимость. Как заявил газете "Ведомости" представитель Минэкономразвития, изменения о кадастровой оценке уже отправлены на доработку в аппарат кабинета министров. Их основная суть: если нынешний закон запрещает увеличивать стоимость до 2020-ого года, то предлагаемые поправки разрешат регионам самим решать, пересматривать ли эти цифры, или нет (и даже как часто это можно делать). Отсюда следует справедливый вопрос: "Ждать ли россиянам повышения налогов на недвижимость?". Ведь, согласитесь, вряд ли местные власти в регионах оставят все цифры как есть, иначе для чего тогда создавались поправки?

По сути, правительство РФ, как только изменения будут приняты, даёт "добро" местным властям поднимать планку в оценке кадастровой стоимости до неимоверных высот. "Давая регионам право пересчитать эту цифру, правительство фактически обеспечивает возможность ускоренного роста налоговой нагрузки, формально не увеличивая ставки и не отменяя понижающие коэффициенты. Иными словами, налог может возрасти не в пять раз, а больше", – говорит в интервью "Эксперту" старший юрист компании Herbert Smith Freehills Сергей Еремин.

Финансовый аналитик из группы компаний "ФИНАМ" Нигматуллин Тимур рассказал Noteru.com, что уже сегодня увеличения налоговой нагрузки ожидать не стоит, но это не значит, что её не будет в перспективе: "За последние несколько лет из-за спровоцированного экономическим кризисом падения доходов населения и бизнеса, а также переизбытка предложения, цены на недвижимость значительно снизились. Например, только в 1-ом полугодии первичка подешевела в рублях на 1,8% г/г, а вторичка - на 5,1% г/г. Для сравнения: рублёвая инфляция за период составила 7,5%, то есть недвижимость в реальном выражении подешевела почти на 10% г/г. Таким образом, в среднем, по рынку я не ожидаю сколь-нибудь значительного роста налоговой нагрузки на бизнес и физлица, так как рынок падающий и поднять кадастровую оценку будет затруднительно. Тем не менее, уже в среднесрочной перспективе по мере дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ (а, значит, и привязанных к ней показателей по ипотеке и корпоративным кредитам) и стабилизации реальных доходов населения (а, следовательно, и роста доходов от аренды) стоимость недвижимости неизбежно начнёт расти. Таким образом, поправки могут дать регионам свободу действий с точки зрения оперативного повышения кадастровой оценки".

Пока в правительстве официально не одобрили поправки и не внесли в них свои доработки, назвать конкретную цифру (повышение налога на недвижимость) практически не реально. Но возможное увеличение налога в будущем – это далеко не главная проблема. С 2017-ого года должна заработать единая методология по оценке, что вроде бы хорошо, ведь сейчас каждый частный подрядчик определяет её самостоятельно (из-за этого много ошибок и налог может оказаться несправедливо высоким). Но только вот выезд на объекты всё равно не предусмотрен – очень дорогое удовольствие для государства. Всё будет оцениваться по бумагам, а различные детали продолжат игнорировать. К примеру, постройки одного года могут быть в абсолютно разном состоянии, следовательно, и цена тоже, но в документе налог на оба жилья будет одинаковым.

Конечно, если вы не согласны с оценкой стоимости своей квартиры, её можно оспорить. К слову, согласно статистике, таких дел за последние 9 месяцев было подано более 8,5 тысяч. В то время, как годом ранее за такой же период – в два раза ниже (ещё одно доказательство несовершенства системы). Но только вот на разрешение такой проблемы придётся потратить немало денег. Для повторной оценки специалистам, в среднем, нужно заплатить 3-5 тысяч рублей за квартиру, 10 тысяч рублей за земельный участок или дом. Затем, заключение – это дополнительно 6-7 тысяч рублей, плюс госпошлина за судебное разбирательство – 300 рублей. А ведь нужно ещё воспользоваться услугами юристов – 30-50 тысяч рублей. Кстати, если суд назначит дополнительную экспертизу, её вы тоже будете оплачивать. И всё это "удовольствие" может спокойно растянуться на полгода и больше.

"Неудобства" почувствуют также малый и средний бизнес, в которых подразумевается обладание хотя бы небольшой по площади недвижимостью. Арендные платежи за помещения будут расти, а постоянная переоценка кадастровой стоимости и её оспаривание ещё больше опустошит кошелёк предпринимателей.

Понимают ли всё это в правительстве РФ? Очевидно, что да. Почему оно идёт на такие непопулярные меры? Всё очень просто. Дефицит бюджета никуда не делся, как и огромная задолженность регионов. Как проще всего залатать такие "дыры"? Правильно – дать возможность этим самым регионам самостоятельно регулировать поступления в свой бюджет за счёт увеличения кадастровой оценки недвижимости, то есть повышать налоги до планки, которую они сами посчитают предельной. "Страна в кризисе и многие вопросы регулировать из центра проблематично. Цены на недвижимость - разные, уровень доходов - разный, структуры бюджетов так же различаются. Проще делегировать эти полномочия на места вместе с ответственностью за принимаемые решения", – делиться своим мнением с Noteru.com директор Института политической социологии Вячеслав Смирнов.

Обозреватель Noteru.com Круглей Илья

 

Преимущества кредита онлайн на карту
Лучшая мебель и декор - интернет-магазин DecArte
Преимущества 3D принтеров
Покупка квартиры через агентство
Вячеслав Кантор - достойный пример для подражания
Домашние рецепты - кулинарная онлайн книга
Преимущества занятий айкидо - секция Айкидо Това Додзе
Особенности iPhone 6 plus
Покраска.Краски,растворитель и разбавитель
Качественная фурнитура для дверей
Охрана труда на предприятиях и учреждениях
Шторы для Вашего дома
Штендеры как рекламный инструмент
Негатоскопы – Научно-Производственная Компания Негатоскоп.Ру
Школа бальных танцев – Высшая школа танца
Как выбрать бытовую химию
Ломбард бытовой техники – Золота Скриня
Покупка домашнего текстиля
Необходимость замены катализатора
Преимущества займов онлайн
Иван Барзиков - один из участников проекта «Дом-2»
Аренда офиса в Москве
Как выбрать керамическую плитку?
Детская стоматология Дентал Фэентези
Разнообразие украшений в интернет-магазине SkyDiamond.ru
Чем порадуем малыша?
Анастасия Панина - биография
Харьковский городской информационный сайт - 057.ua
Услуги охранных агентств по защите помещений различного назначения
Преимущества тэнов
Топ-10 самых высокооплачиваемых профессий в мире
Как правильно необходимо перевозить строительную технику
Кредиты пенсионерам: как получить?
Женская мода в зимнее время
Преимущества онлайн займов
Из чего строить дом: кирпич или бетон?
Онлайн юридическая помощь
В чем разница между аут «стаффингом» и «сорсингом»?
Преимущества покупки вторичного жилья
Производство рекламной атрибутики - компания INARI
Преимущества продукции компании Фаберлик
Платье к новогоднему празднику
Как выбрать клей для паркета
Стоматологическая клиника
На денежные переводы, на жизнь и на будущее детей: как и почему зарабатывают мигранты?
Неограниченные возможности корсета
Преимущества приобретения товаров в интернет-магазине
Предложения складского комплекса ЧТПЗ
Работа за границей для студентов
ОАО
Витамины для женщин - Maxler VitaWomen
Кредитные карты онлайн
Обувь от Saucony - Graffiti Market
Женское пальто: самые классные модели этого сезона
Ошибки начинающего трейдера
Измерительное оборудование и автоматика - вентиль запорный 10Э6М
Интернет магазин систем безопасности Security Shop
Гарнитура виртуальной реальности
Бронирование отеля онлайн
Автоматическое дозирование порошков и жидкостей
Аксессуары к наряду на выпускной
Выбор чехлов для смартфонов
Базальтовая вата - отличный помощник для утепления дома
Онлайн фильмы - TvCok.RU
Преимущества услуг агентства недвижимости
Система Clobbi - основные преимущества
Как выбрать посуду для кухни
Школа студии парикмахеров Юлии Бурдинцевой
Преимущества электросварных труб
 «Лига ставок» - лучшая букмекерская контора России
Грузоперевозки - Рус Переезд
Проверка квартиры в онлайн режиме - сервис Rosreestr.net
Как выбрать надёжную и удобную мебель
Деятельность УК Резиденс
Выездной фуршет в Киеве - Yes!Catering
Как узнать задолженность у судебных приставов
Особенности выбора робота пылесоса
Какие бывают цветные линзы для глаз?
Правила подбора съемного жилья
Услуги написания рефератов и курсовых работ
Покупка, продажа или аренда квартиры через агентство: преимущества и возможности
Наушники с микрофоном для ПК
Новогодние ёлочные игрушки
Какие бывают компьютерные столы?
История слуховых аппаратов
Проверка автомобиля перед покупкой
Дизайн гостиной в небольшой квартире
Что такое СКУД?
Приобретение квартиры от застройщика
Все для пасеки
Необходимые услуги для каждого сайта
Услуги адвоката в Москве
Лучшая недвижимость в Испании
Услуги адвоката в Москве
Брендовые женские сапоги в Киеве
Мебель для кабинета из Италии
Аренда квадроциклов: спортивные и утилитарные
Ремонт холодильников на дому в Москве и Подмосковье
Изготовление поковок для предприятий отечественной промышленности
Тапочки, сапожки, чтобы отдохнули ножки