автор статьи-Илья Круглей

Илья Круглей ✓65988
Регионы: 17:30, Вторник 08 Ноябрь, 2016

Регионы сами установят налоги на недвижимость

В России готовятся поправки, которые могут увеличить налоговую нагрузку на недвижимость. Как заявил газете "Ведомости" представитель Минэкономразвития, изменения о кадастровой оценке уже отправлены на доработку в аппарат кабинета министров. Их основная суть: если нынешний закон запрещает увеличивать стоимость до 2020-ого года, то предлагаемые поправки разрешат регионам самим решать, пересматривать ли эти цифры, или нет (и даже как часто это можно делать). Отсюда следует справедливый вопрос: "Ждать ли россиянам повышения налогов на недвижимость?". Ведь, согласитесь, вряд ли местные власти в регионах оставят все цифры как есть, иначе для чего тогда создавались поправки?

По сути, правительство РФ, как только изменения будут приняты, даёт "добро" местным властям поднимать планку в оценке кадастровой стоимости до неимоверных высот. "Давая регионам право пересчитать эту цифру, правительство фактически обеспечивает возможность ускоренного роста налоговой нагрузки, формально не увеличивая ставки и не отменяя понижающие коэффициенты. Иными словами, налог может возрасти не в пять раз, а больше", – говорит в интервью "Эксперту" старший юрист компании Herbert Smith Freehills Сергей Еремин.

Финансовый аналитик из группы компаний "ФИНАМ" Нигматуллин Тимур рассказал Noteru.com, что уже сегодня увеличения налоговой нагрузки ожидать не стоит, но это не значит, что её не будет в перспективе: "За последние несколько лет из-за спровоцированного экономическим кризисом падения доходов населения и бизнеса, а также переизбытка предложения, цены на недвижимость значительно снизились. Например, только в 1-ом полугодии первичка подешевела в рублях на 1,8% г/г, а вторичка - на 5,1% г/г. Для сравнения: рублёвая инфляция за период составила 7,5%, то есть недвижимость в реальном выражении подешевела почти на 10% г/г. Таким образом, в среднем, по рынку я не ожидаю сколь-нибудь значительного роста налоговой нагрузки на бизнес и физлица, так как рынок падающий и поднять кадастровую оценку будет затруднительно. Тем не менее, уже в среднесрочной перспективе по мере дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ (а, значит, и привязанных к ней показателей по ипотеке и корпоративным кредитам) и стабилизации реальных доходов населения (а, следовательно, и роста доходов от аренды) стоимость недвижимости неизбежно начнёт расти. Таким образом, поправки могут дать регионам свободу действий с точки зрения оперативного повышения кадастровой оценки".

Пока в правительстве официально не одобрили поправки и не внесли в них свои доработки, назвать конкретную цифру (повышение налога на недвижимость) практически не реально. Но возможное увеличение налога в будущем – это далеко не главная проблема. С 2017-ого года должна заработать единая методология по оценке, что вроде бы хорошо, ведь сейчас каждый частный подрядчик определяет её самостоятельно (из-за этого много ошибок и налог может оказаться несправедливо высоким). Но только вот выезд на объекты всё равно не предусмотрен – очень дорогое удовольствие для государства. Всё будет оцениваться по бумагам, а различные детали продолжат игнорировать. К примеру, постройки одного года могут быть в абсолютно разном состоянии, следовательно, и цена тоже, но в документе налог на оба жилья будет одинаковым.

Конечно, если вы не согласны с оценкой стоимости своей квартиры, её можно оспорить. К слову, согласно статистике, таких дел за последние 9 месяцев было подано более 8,5 тысяч. В то время, как годом ранее за такой же период – в два раза ниже (ещё одно доказательство несовершенства системы). Но только вот на разрешение такой проблемы придётся потратить немало денег. Для повторной оценки специалистам, в среднем, нужно заплатить 3-5 тысяч рублей за квартиру, 10 тысяч рублей за земельный участок или дом. Затем, заключение – это дополнительно 6-7 тысяч рублей, плюс госпошлина за судебное разбирательство – 300 рублей. А ведь нужно ещё воспользоваться услугами юристов – 30-50 тысяч рублей. Кстати, если суд назначит дополнительную экспертизу, её вы тоже будете оплачивать. И всё это "удовольствие" может спокойно растянуться на полгода и больше.

"Неудобства" почувствуют также малый и средний бизнес, в которых подразумевается обладание хотя бы небольшой по площади недвижимостью. Арендные платежи за помещения будут расти, а постоянная переоценка кадастровой стоимости и её оспаривание ещё больше опустошит кошелёк предпринимателей.

Понимают ли всё это в правительстве РФ? Очевидно, что да. Почему оно идёт на такие непопулярные меры? Всё очень просто. Дефицит бюджета никуда не делся, как и огромная задолженность регионов. Как проще всего залатать такие "дыры"? Правильно – дать возможность этим самым регионам самостоятельно регулировать поступления в свой бюджет за счёт увеличения кадастровой оценки недвижимости, то есть повышать налоги до планки, которую они сами посчитают предельной. "Страна в кризисе и многие вопросы регулировать из центра проблематично. Цены на недвижимость - разные, уровень доходов - разный, структуры бюджетов так же различаются. Проще делегировать эти полномочия на места вместе с ответственностью за принимаемые решения", – делиться своим мнением с Noteru.com директор Института политической социологии Вячеслав Смирнов.

Обозреватель Noteru.com Круглей Илья

 

Рем.Мех.Цех №3 - производство поковок и отливки
Как выбрать профессиональные инструменты для парикмахеров
Постановка на миграционный учет
Бытовая и электронная техника
Авиабилет. Дешевые планы авиабилетов
Керамические бордюры
Грузоперевозки с НДС
Как в профессиональной студии записывают песни?
Свадебная съемка на разных локациях?
Гелиевые шары: интересные факты
Алтайский Замок - лечение в санатории Белокурихи
Гистероскопия полипов матки в Киеве от Института Генетики Репродукции
Преимущества покупки квартир в новостройках
Преимущества квадроциклов
Преимущества покупки квартиры через агентство
Выбор отеля во Львове для туристов и гостей города
Продукция от компании «La Maree»
Интересная информация о кальяне
Необходимость рабочей обуви
Фильтры для воды и редукторы давления
Робот hobot 188
Кадастровый учет
Преимущества покупки квартир через риэлторов
Преимущество покупки квартиры в Вологде через агентство
Интернет-магазин panneton-italy.com.ua - товары из Италии с доставкой по всей Украине
Моющие пылесосы “Thomas”
Квесты в Воронеже на вкус и цвет
Преимущества покупки квартиры через агентство
Как купить качественную футболку?
Необходимые товары для собак
Выбор спортивной обуви
Преимущества аренды квартиры через агентство
Преимущества такси онлайн
Как выбрать солнцезащитные очки
Система защиты от протечки воды
Особенности ценообразования на рынке нефтепродуктов
Преимущества покупки однокомнатной квартиры
Страховой калькулятор КАСКО
Преимущества частных пансионатов для пожилых людей
Актуальные тенденции бизнес-планирования, или что должен знать современный владелец бизнеса
Интернет магазин сантехники в Москве
Достоинства профессиональной установки климатического оборудования
Регулировка пластиковых окон
Почему так популярно кресло-мяч
Почему стоит записаться на спидкубинг?
Как создать лендинг пейдж на конструкторе
Приемлет ли современная женская мода обувь милитари?
Как выбрать детектор валют?
Как организовать квартирный переезд
Постановка дома на кадастровый учет
Принтеры и оборудование для рекламы
Выбор косметики для идеального макияжа
Советы начинающим предпринимателям
Преимущества покупки квартиры через агентство в Тюмени
Покупка жилья через агентства: описание и плюсы
Обзор ситуации на рынке недвижимости
Преимущество покупки квартир через агентство недвижимости
Справка в ГИБДД: важные моменты
Что необходимо для того, чтобы получить права?
Справка об инвалидности: как получить и на что обратить внимание?
Как выполняется сертификация систем менеджмента качества?
Преимущества покупки квартиры через агентство в Калуге
Как выбрать зажим для галстуков?
Что даёт благотворительность бизнесу
Кредиты и займы онлайн
Последние новости из Сирии
Разнообразие эзотерических практик
Особенности работы биржы криптовалют EXMO
Эликсир Идеалекс для похудения – компания Фитомакс
Преимущества ремонта бытовой техники в сервисных центрах
Необходимые витамины для беременных женщин
Как в Израиле лечат рак почки?
Современные технологии лечения дефектов зрения: виды и особенности
Бородавки на лице
Услуги лора в Астане
Как часто человеку следует посещать врача-эндокринолога
3D принтер научили создавать мягкие ткани
Самогонные аппараты от магазина
Как общаться с коллекторами
Воск или лазерная эпиляция - наиболее эффективный способ избавиться от нежелательной растительности
Особенности раствора Протаргола: обзор фармацевта
Услуги Медицинского центра подологии и остеопатии
Интернет-сервис записи на прием к врачу – callmedic.ru
Букет невесты из пионов
Протезирование зубов в современных стоматологических клиниках
Реабилитация после замены тазобедренного сустава, как она проходит?
Популярные кровельные материалы
Кредит. Виды кредита
Регистрация ооо под ключ в Санкт-Петербурге
Как выбрать куртку полной женщине?
Стоматология в Краснодаре
Правильное питание для похудения
Вперед в будущее – лечение лазером
Преимущества имплантации зубов
Услуги стоматологов в профессиональной клинике
Что такое гипотиреоз?
Доставка пиццы на дом – “Антонио Пицца”