автор статьи-Редакция Noteru

Редакция Noteru ✓33414
Экономика: 12:45, Пятница 23 Декабрь, 2016

Квартиры начнут дешеветь на 5-7% в год

По мнению экспертов рынка, в предстоящие два года стоимость жилья будет снижаться на 5–7% в год, при этом новостройки будут дешеветь сильнее, чем "вторичка", пишут "Известия".

На цены давит спрос, который в 2016 году продолжил падение. Эксперты агентства "ИНКОМ-Недвижимость" в своём исследовании утверждают, что в среднем стоимость недвижимости в зависимости от вида и класса объекта снизилась на 15% и в среднесрочной перспективе будет дешеветь в среднем на 5 - 7% ежегодно.

Исследование показало, что за январь-ноябрь этого года в подавляющем большинстве случаев сделки завершались после того, как продавец соглашался снизить цену на 10%.

"Говорить о том, что рынок жилья скоро достигнет ценового "дна", пока преждевременно. По нашим прогнозам, это произойдт только в 2018-2019-ом годах. Никаких перспектив для роста цен в ближайшее время не наблюдается", - приводит Утро.ру слова директора департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Сергея Шломы.

С ним соглашается первый зампред правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов, который утверждает, что в зависимости от вида и класса недвижимости в 2016-ом падение стоимости составило 15%.

На вторичном рынке дела обстояли немногим лучше. Средняя стоимость квадратного метра снизилась, по данным "ИНКОМ-Недвижимость", на 2% и составила к началу декабря почти 181,5 тысяч рублей. На столько же сократился и средний бюджет на покупку квартиры в столице - до 7,8 млн рублей.

По мнению Жигунова, повышенную динамику на вторичном рынке создаёт сама жизнь: покупая новую квартиру, гражданин продаёт старую и формирует предложение на "вторичку". Когда у людей нет возможности или желания купить новостройку, они, соответственно, не выставляют свои квадратные метры на продажу. Поэтому ценник на жилье в новостройках падает быстрее, чем на вторичном рынке.

Однако главной причиной падения цен является снижение реальных доходов граждан за последние два года. Так, в III квартале 2016-ого по сравнению с аналогичным периодом 2015-ого года этот показатель уменьшился на 6,1%.

Другая причина – рост ввода жилья в эксплуатацию. Как отмечает партнёр девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский, на первичном рынке предложение выросло в 1,7 раза, в то время как спрос увеличился всего на 15%, если сравнивать с предыдущим годом. И это при том, что интерес граждан к покупке нового жилья подогревала ипотека, которую поддержало субсидиями государство.

Все эти процессы привели к тому, что сегодня на рынке предложение доминирует над спросом. Это сказывается не только на цене, но и на сроках, за которые объект продаётся. По данным "Химки Групп", к моменту ввода новостройки в эксплуатацию доля непроданного жилья увеличилась с 20% до 30%.

Эксперты считают, что эта тенденция в ближайшие годы укрепится. В наступающем году рыночная ситуация будет зависеть от того, останутся ли реальные доходы населения на прежнем уровне.

Однако, отмечает Сергей Шлома, "сейчас именно покупатель "правит балом" на вторичном рынке жилья. Люди не торопятся приобретать недвижимость. Они могут посмотреть любое количество объектов, не опасаясь, что первый увиденный вариант вскоре будет продан".

Это подтверждают и увеличившиеся сроки продаж квартир. По сравнению с ноябрем прошлого года, они выросли на 20% и составили в среднем 84 дня. При этом потенциальные покупатели осматривают уже не пять объектов, как это было раньше, а больше. Продавцы оказались перед дилеммой: либо ещё сильнее снижать цены на жильё, либо вовсе снимать его с продажи, говорит Сергей Шлома. Он прогнозирует рост популярности ипотечных сделок. С ним соглашается и первый зампред правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов, который считает, что объем кредитования на покупку жилья в 2017-ом может вырасти на 2% по сравнению с нынешним годом.

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) полагают, что будущий год станет рекордным по объему выдачи ипотечных кредитов. В этом году за 11 месяцев выдача займов на покупку жилья увеличилась на 31% и составила до 1,3 трлн рублей. Привлекательность ипотеки, считают в АИЖК, обусловлена снижением процентных ставок.

Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин также верит в ипотеку в качестве двигателя роста рынка недвижимости и цен на жильё. По его словам, "цена квадратного метра будет потихонечку идти вверх". В пресс-службе ведомства указали на тот факт, что данные Росстата свидетельствуют о замедлении спада цен на первичном рынке жилья, а в ряде регионов отмечен даже рост цены квадратного метра.

Участники рынка допускают, что при благоприятных обстоятельствах и высоких темпах восстановления экономики стоимость жилья на вторичном рынке также перестанет падать в ближайшее время и продержится на текущих уровнях в течение пары лет.

Егор Владимиров

____________

РЕКЛАМА

Создайте уют у себя в доме, о котором так долго мечтали. Выберите камин в интернет-магазине CLEAR FIRE. Большой выбор каминов для вашего дома.

 

Модернизация оборудования на «Ижнефтемаш»
Рем.Мех.Цех №3 - производство поковок и отливки
Как выбрать профессиональные инструменты для парикмахеров
Постановка на миграционный учет
Бытовая и электронная техника
Авиабилет. Дешевые планы авиабилетов
Керамические бордюры
Грузоперевозки с НДС
Как в профессиональной студии записывают песни?
Свадебная съемка на разных локациях?
Гелиевые шары: интересные факты
Алтайский Замок - лечение в санатории Белокурихи
Гистероскопия полипов матки в Киеве от Института Генетики Репродукции
Преимущества покупки квартир в новостройках
Преимущества квадроциклов
Преимущества покупки квартиры через агентство
Выбор отеля во Львове для туристов и гостей города
Продукция от компании «La Maree»
Интересная информация о кальяне
Необходимость рабочей обуви
Фильтры для воды и редукторы давления
Робот hobot 188
Кадастровый учет
Преимущества покупки квартир через риэлторов
Преимущество покупки квартиры в Вологде через агентство
Интернет-магазин panneton-italy.com.ua - товары из Италии с доставкой по всей Украине
Моющие пылесосы “Thomas”
Квесты в Воронеже на вкус и цвет
Преимущества покупки квартиры через агентство
Как купить качественную футболку?
Необходимые товары для собак
Выбор спортивной обуви
Преимущества аренды квартиры через агентство
Преимущества такси онлайн
Как выбрать солнцезащитные очки
Система защиты от протечки воды
Особенности ценообразования на рынке нефтепродуктов
Преимущества покупки однокомнатной квартиры
Страховой калькулятор КАСКО
Преимущества частных пансионатов для пожилых людей
Актуальные тенденции бизнес-планирования, или что должен знать современный владелец бизнеса
Интернет магазин сантехники в Москве
Достоинства профессиональной установки климатического оборудования
Регулировка пластиковых окон
Почему так популярно кресло-мяч
Почему стоит записаться на спидкубинг?
Как создать лендинг пейдж на конструкторе
Приемлет ли современная женская мода обувь милитари?
Как выбрать детектор валют?
Как организовать квартирный переезд
Постановка дома на кадастровый учет
Принтеры и оборудование для рекламы
Выбор косметики для идеального макияжа
Советы начинающим предпринимателям
Преимущества покупки квартиры через агентство в Тюмени
Покупка жилья через агентства: описание и плюсы
Обзор ситуации на рынке недвижимости
Преимущество покупки квартир через агентство недвижимости
Справка в ГИБДД: важные моменты
Что необходимо для того, чтобы получить права?
Справка об инвалидности: как получить и на что обратить внимание?
Как выполняется сертификация систем менеджмента качества?
Преимущества покупки квартиры через агентство в Калуге
Как выбрать зажим для галстуков?
Что даёт благотворительность бизнесу
Кредиты и займы онлайн
Последние новости из Сирии
Разнообразие эзотерических практик
Особенности работы биржы криптовалют EXMO
Эликсир Идеалекс для похудения – компания Фитомакс
Преимущества ремонта бытовой техники в сервисных центрах
Необходимые витамины для беременных женщин
Как в Израиле лечат рак почки?
Современные технологии лечения дефектов зрения: виды и особенности
Бородавки на лице
Услуги лора в Астане
Как часто человеку следует посещать врача-эндокринолога
3D принтер научили создавать мягкие ткани
Самогонные аппараты от магазина
Как общаться с коллекторами
Воск или лазерная эпиляция - наиболее эффективный способ избавиться от нежелательной растительности
Особенности раствора Протаргола: обзор фармацевта
Услуги Медицинского центра подологии и остеопатии
Интернет-сервис записи на прием к врачу – callmedic.ru
Букет невесты из пионов
Протезирование зубов в современных стоматологических клиниках
Реабилитация после замены тазобедренного сустава, как она проходит?
Популярные кровельные материалы
Кредит. Виды кредита
Регистрация ооо под ключ в Санкт-Петербурге
Как выбрать куртку полной женщине?
Стоматология в Краснодаре
Правильное питание для похудения
Вперед в будущее – лечение лазером
Преимущества имплантации зубов
Услуги стоматологов в профессиональной клинике