автор статьи-Редакция Noteru

Редакция Noteru ✓35949
Экономика: 12:45, Пятница 23 Декабрь, 2016

Квартиры начнут дешеветь на 5-7% в год

По мнению экспертов рынка, в предстоящие два года стоимость жилья будет снижаться на 5–7% в год, при этом новостройки будут дешеветь сильнее, чем "вторичка", пишут "Известия".

На цены давит спрос, который в 2016 году продолжил падение. Эксперты агентства "ИНКОМ-Недвижимость" в своём исследовании утверждают, что в среднем стоимость недвижимости в зависимости от вида и класса объекта снизилась на 15% и в среднесрочной перспективе будет дешеветь в среднем на 5 - 7% ежегодно.

Исследование показало, что за январь-ноябрь этого года в подавляющем большинстве случаев сделки завершались после того, как продавец соглашался снизить цену на 10%.

"Говорить о том, что рынок жилья скоро достигнет ценового "дна", пока преждевременно. По нашим прогнозам, это произойдт только в 2018-2019-ом годах. Никаких перспектив для роста цен в ближайшее время не наблюдается", - приводит Утро.ру слова директора департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Сергея Шломы.

С ним соглашается первый зампред правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов, который утверждает, что в зависимости от вида и класса недвижимости в 2016-ом падение стоимости составило 15%.

На вторичном рынке дела обстояли немногим лучше. Средняя стоимость квадратного метра снизилась, по данным "ИНКОМ-Недвижимость", на 2% и составила к началу декабря почти 181,5 тысяч рублей. На столько же сократился и средний бюджет на покупку квартиры в столице - до 7,8 млн рублей.

По мнению Жигунова, повышенную динамику на вторичном рынке создаёт сама жизнь: покупая новую квартиру, гражданин продаёт старую и формирует предложение на "вторичку". Когда у людей нет возможности или желания купить новостройку, они, соответственно, не выставляют свои квадратные метры на продажу. Поэтому ценник на жилье в новостройках падает быстрее, чем на вторичном рынке.

Однако главной причиной падения цен является снижение реальных доходов граждан за последние два года. Так, в III квартале 2016-ого по сравнению с аналогичным периодом 2015-ого года этот показатель уменьшился на 6,1%.

Другая причина – рост ввода жилья в эксплуатацию. Как отмечает партнёр девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский, на первичном рынке предложение выросло в 1,7 раза, в то время как спрос увеличился всего на 15%, если сравнивать с предыдущим годом. И это при том, что интерес граждан к покупке нового жилья подогревала ипотека, которую поддержало субсидиями государство.

Все эти процессы привели к тому, что сегодня на рынке предложение доминирует над спросом. Это сказывается не только на цене, но и на сроках, за которые объект продаётся. По данным "Химки Групп", к моменту ввода новостройки в эксплуатацию доля непроданного жилья увеличилась с 20% до 30%.

Эксперты считают, что эта тенденция в ближайшие годы укрепится. В наступающем году рыночная ситуация будет зависеть от того, останутся ли реальные доходы населения на прежнем уровне.

Однако, отмечает Сергей Шлома, "сейчас именно покупатель "правит балом" на вторичном рынке жилья. Люди не торопятся приобретать недвижимость. Они могут посмотреть любое количество объектов, не опасаясь, что первый увиденный вариант вскоре будет продан".

Это подтверждают и увеличившиеся сроки продаж квартир. По сравнению с ноябрем прошлого года, они выросли на 20% и составили в среднем 84 дня. При этом потенциальные покупатели осматривают уже не пять объектов, как это было раньше, а больше. Продавцы оказались перед дилеммой: либо ещё сильнее снижать цены на жильё, либо вовсе снимать его с продажи, говорит Сергей Шлома. Он прогнозирует рост популярности ипотечных сделок. С ним соглашается и первый зампред правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов, который считает, что объем кредитования на покупку жилья в 2017-ом может вырасти на 2% по сравнению с нынешним годом.

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) полагают, что будущий год станет рекордным по объему выдачи ипотечных кредитов. В этом году за 11 месяцев выдача займов на покупку жилья увеличилась на 31% и составила до 1,3 трлн рублей. Привлекательность ипотеки, считают в АИЖК, обусловлена снижением процентных ставок.

Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин также верит в ипотеку в качестве двигателя роста рынка недвижимости и цен на жильё. По его словам, "цена квадратного метра будет потихонечку идти вверх". В пресс-службе ведомства указали на тот факт, что данные Росстата свидетельствуют о замедлении спада цен на первичном рынке жилья, а в ряде регионов отмечен даже рост цены квадратного метра.

Участники рынка допускают, что при благоприятных обстоятельствах и высоких темпах восстановления экономики стоимость жилья на вторичном рынке также перестанет падать в ближайшее время и продержится на текущих уровнях в течение пары лет.

Егор Владимиров

____________

РЕКЛАМА

Создайте уют у себя в доме, о котором так долго мечтали. Выберите камин в интернет-магазине CLEAR FIRE. Большой выбор каминов для вашего дома.

 

Ипотека на покупку недвижимости - позитивные характеристики
Интересный вариант проведения отпуска - путевки в Трускавец
Кому интересен мини-отель Трускавца
Рюкзак XD Design Bobby – оптимальный выбор для путешествий
HOBOT Legee 668 – хороший подарок для друзей и родителей
Приобретение вторичного жилья в Ульяновске - позитивные характеристики подобного выбора
Универсальный мойщик окон HOBOT 188 – особенности конструкции и преимущества устройства
Покупка квартир в Омске - позитивные характеристики вторичного жилья и квартир в новостройках
Бесконтактный POS терминал - позитивные характеристики
Квартиры в новостройках Владивостока - позитивные характеристики
Что надо знать о мойщике окон HOBOT 268
Как робот Hobot 268 стал первым помощником
Как работает Hobot 188: пошаговая инструкция
Умные гаджеты Hobot
Робот Hobot 198 автоматический мойщик окон
Аренда VPS — надежная защита информации
Покупка квартиры от застройщика в Москве
Умные гаджеты со всего мира
Продажа квартиры через агентство: преимущества и уровень безопасности
Самые эффективные способы увеличения мужской силы
Органза оптом в Твери
Банкротство физических лиц – к кому обратиться за помощью?
Особенности получения справки формы 002
Правила инвестирования в Интернете
Квартиры в новостройках от застройщика
Робот Хобот 268
Переезд с грузчиками
Кадастровый план земельного участка
Кальяны Kaya: когда соприкасаются Восток и Запад
Рабочая обувь и ее главные особенности
Робот для мытья полов Hobot Legee 668
Все сауны и бани Воронежа: секреты посещения
Карта-рассрочка от банка Хоум Кредит
Аренда квартир через агентство недвижимости - положительные характеристики
Подшив крыши софитами
Курс рубля не влияет на рост цен
Репост уголовно наказуемое деяние
Россия и Китай объединятся в борьбе с США против санкций
Орлова должна уехать!
Чем полезны заготовки на зиму
Фотоэпиляция - положительные характеристики
Уборщица принимала пациентов
Результаты выборов стали неожиданностью для Кремля
В США отвергли обвинения президента Ирана в причастности к теракту
Американские власти намерены усложнить получение грин-карт
Ище один Единоросс проиграл выборы
Президент Ирана пригрозил Трампу
Пекин отказался от переговоров с США по торговле
Как купить косметику дешево: несколько хитростей
Новая медицинская справка 003 в/у для водителей
Власти нашли способ обирать владельцев квартир
Cкончался президент Вьетнама Чан Дай Куанг
Западные СМИ о новых санкциях США в адрес России
Украина разрывает договор с Россией
Россия начала модернизациюсверхмощных орудий
Китай призвал США отменить санкции из-за российского оружия
Какой международный стандарт ISO будет самым универсальным?
Кадастровые инженеры
Трамп взбешен ценами на нефть
Финляндия построит забор на границе с Россией
Выборы в приморье недействительны
Цифровые данные россиян будут доступны банкам и коммерческим структурам
Президент США признает ошибки страны?
Воровство с банковских карт становиться новой головной болью
Петь по-русски на Украине будет нельзя
ЦИК хочет признать выборы в Приморье недействительными
Перевод с карты на карту раздражает налоговые органы
Польша на острее борьбы с Россией
Покупаем видеорегистратор б/у, берем займ или закладываем вещь – несколько советов как выбрать лучший ломбард
Как выбрать MacBool - полезные рекомендации
На топливо есть предел цены
Вырастет ли ОСАГО? ЦБ сомневается в пересмотре тарифов
Во Владивостоке фальсифицировали выборы
Слово не воробей - за него в суд
Прорывное решение России и Турции по Идлибу
Украина больше не дружит с Россией
На Домбассе будут выборы
Эпоксидно-полиэфирная порошковая краска
«Альтернатива для Германии» увеличивает свои рейтинги и шансы стать лидеров
Будет мост на Сахалин...
В Приморье победил кандидат от КПРФ?
Польшу хотят лишить права голоса в ЕС
Израильская армия нанесла ракетный удар по аэропорту Дамаска
На границе России замечен бомбардировщик США
Задержан подозреваемыйв убийстве Александра Захарченко
Рюкзак XD Design Bobby — удобный и безопасный
Организация офисного помещения с помощью мувинговой компании
Перевозки с НДС для юридических лиц
Женские футболки Jack Daniels - качество и стиль
Венгрия с вещами на выход...
Газпром должен заплатить Нафтагазу Украины
Англия не будет арестовывать активы Газпрома
Больным детям поможет самый богатый человек в мире
Виновны и точка...Лондон прокомментировал интервью россиян
Горячую воду будут отключать на срок не более 3-х дней
Владимир Пучков вызван по уголовному делу
А что нельзя в Москву по телефону позвонить?
Инвесторы остались не довольны новыми iphone

 

 

 

 

 

Яндекс.Метрика