автор статьи-Илья Круглей

Илья Круглей ✓67473
Регионы: 17:30, Вторник 08 Ноябрь, 2016

Регионы сами установят налоги на недвижимость

В России готовятся поправки, которые могут увеличить налоговую нагрузку на недвижимость. Как заявил газете "Ведомости" представитель Минэкономразвития, изменения о кадастровой оценке уже отправлены на доработку в аппарат кабинета министров. Их основная суть: если нынешний закон запрещает увеличивать стоимость до 2020-ого года, то предлагаемые поправки разрешат регионам самим решать, пересматривать ли эти цифры, или нет (и даже как часто это можно делать). Отсюда следует справедливый вопрос: "Ждать ли россиянам повышения налогов на недвижимость?". Ведь, согласитесь, вряд ли местные власти в регионах оставят все цифры как есть, иначе для чего тогда создавались поправки?

По сути, правительство РФ, как только изменения будут приняты, даёт "добро" местным властям поднимать планку в оценке кадастровой стоимости до неимоверных высот. "Давая регионам право пересчитать эту цифру, правительство фактически обеспечивает возможность ускоренного роста налоговой нагрузки, формально не увеличивая ставки и не отменяя понижающие коэффициенты. Иными словами, налог может возрасти не в пять раз, а больше", – говорит в интервью "Эксперту" старший юрист компании Herbert Smith Freehills Сергей Еремин.

Финансовый аналитик из группы компаний "ФИНАМ" Нигматуллин Тимур рассказал Noteru.com, что уже сегодня увеличения налоговой нагрузки ожидать не стоит, но это не значит, что её не будет в перспективе: "За последние несколько лет из-за спровоцированного экономическим кризисом падения доходов населения и бизнеса, а также переизбытка предложения, цены на недвижимость значительно снизились. Например, только в 1-ом полугодии первичка подешевела в рублях на 1,8% г/г, а вторичка - на 5,1% г/г. Для сравнения: рублёвая инфляция за период составила 7,5%, то есть недвижимость в реальном выражении подешевела почти на 10% г/г. Таким образом, в среднем, по рынку я не ожидаю сколь-нибудь значительного роста налоговой нагрузки на бизнес и физлица, так как рынок падающий и поднять кадастровую оценку будет затруднительно. Тем не менее, уже в среднесрочной перспективе по мере дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ (а, значит, и привязанных к ней показателей по ипотеке и корпоративным кредитам) и стабилизации реальных доходов населения (а, следовательно, и роста доходов от аренды) стоимость недвижимости неизбежно начнёт расти. Таким образом, поправки могут дать регионам свободу действий с точки зрения оперативного повышения кадастровой оценки".

Пока в правительстве официально не одобрили поправки и не внесли в них свои доработки, назвать конкретную цифру (повышение налога на недвижимость) практически не реально. Но возможное увеличение налога в будущем – это далеко не главная проблема. С 2017-ого года должна заработать единая методология по оценке, что вроде бы хорошо, ведь сейчас каждый частный подрядчик определяет её самостоятельно (из-за этого много ошибок и налог может оказаться несправедливо высоким). Но только вот выезд на объекты всё равно не предусмотрен – очень дорогое удовольствие для государства. Всё будет оцениваться по бумагам, а различные детали продолжат игнорировать. К примеру, постройки одного года могут быть в абсолютно разном состоянии, следовательно, и цена тоже, но в документе налог на оба жилья будет одинаковым.

Конечно, если вы не согласны с оценкой стоимости своей квартиры, её можно оспорить. К слову, согласно статистике, таких дел за последние 9 месяцев было подано более 8,5 тысяч. В то время, как годом ранее за такой же период – в два раза ниже (ещё одно доказательство несовершенства системы). Но только вот на разрешение такой проблемы придётся потратить немало денег. Для повторной оценки специалистам, в среднем, нужно заплатить 3-5 тысяч рублей за квартиру, 10 тысяч рублей за земельный участок или дом. Затем, заключение – это дополнительно 6-7 тысяч рублей, плюс госпошлина за судебное разбирательство – 300 рублей. А ведь нужно ещё воспользоваться услугами юристов – 30-50 тысяч рублей. Кстати, если суд назначит дополнительную экспертизу, её вы тоже будете оплачивать. И всё это "удовольствие" может спокойно растянуться на полгода и больше.

"Неудобства" почувствуют также малый и средний бизнес, в которых подразумевается обладание хотя бы небольшой по площади недвижимостью. Арендные платежи за помещения будут расти, а постоянная переоценка кадастровой стоимости и её оспаривание ещё больше опустошит кошелёк предпринимателей.

Понимают ли всё это в правительстве РФ? Очевидно, что да. Почему оно идёт на такие непопулярные меры? Всё очень просто. Дефицит бюджета никуда не делся, как и огромная задолженность регионов. Как проще всего залатать такие "дыры"? Правильно – дать возможность этим самым регионам самостоятельно регулировать поступления в свой бюджет за счёт увеличения кадастровой оценки недвижимости, то есть повышать налоги до планки, которую они сами посчитают предельной. "Страна в кризисе и многие вопросы регулировать из центра проблематично. Цены на недвижимость - разные, уровень доходов - разный, структуры бюджетов так же различаются. Проще делегировать эти полномочия на места вместе с ответственностью за принимаемые решения", – делиться своим мнением с Noteru.com директор Института политической социологии Вячеслав Смирнов.

Обозреватель Noteru.com Круглей Илья

 

Как робот Hobot 268 стал первым помощником
Как работает Hobot 188: пошаговая инструкция
Умные гаджеты Hobot
Робот Hobot 198 автоматический мойщик окон
Аренда VPS — надежная защита информации
Покупка квартиры от застройщика в Москве
Умные гаджеты со всего мира
Продажа квартиры через агентство: преимущества и уровень безопасности
Самые эффективные способы увеличения мужской силы
Органза оптом в Твери
Банкротство физических лиц – к кому обратиться за помощью?
Особенности получения справки формы 002
Правила инвестирования в Интернете
Квартиры в новостройках от застройщика
Робот Хобот 268
Переезд с грузчиками
Кадастровый план земельного участка
Кальяны Kaya: когда соприкасаются Восток и Запад
Рабочая обувь и ее главные особенности
Робот для мытья полов Hobot Legee 668
Все сауны и бани Воронежа: секреты посещения
Карта-рассрочка от банка Хоум Кредит
Аренда квартир через агентство недвижимости - положительные характеристики
Подшив крыши софитами
Курс рубля не влияет на рост цен
Репост уголовно наказуемое деяние
Россия и Китай объединятся в борьбе с США против санкций
Орлова должна уехать!
Чем полезны заготовки на зиму
Фотоэпиляция - положительные характеристики
Уборщица принимала пациентов
Результаты выборов стали неожиданностью для Кремля
В США отвергли обвинения президента Ирана в причастности к теракту
Американские власти намерены усложнить получение грин-карт
Ище один Единоросс проиграл выборы
Президент Ирана пригрозил Трампу
Пекин отказался от переговоров с США по торговле
Как купить косметику дешево: несколько хитростей
Новая медицинская справка 003 в/у для водителей
Власти нашли способ обирать владельцев квартир
Cкончался президент Вьетнама Чан Дай Куанг
Западные СМИ о новых санкциях США в адрес России
Украина разрывает договор с Россией
Россия начала модернизациюсверхмощных орудий
Китай призвал США отменить санкции из-за российского оружия
Какой международный стандарт ISO будет самым универсальным?
Кадастровые инженеры
Трамп взбешен ценами на нефть
Финляндия построит забор на границе с Россией
Выборы в приморье недействительны
Цифровые данные россиян будут доступны банкам и коммерческим структурам
Президент США признает ошибки страны?
Воровство с банковских карт становиться новой головной болью
Петь по-русски на Украине будет нельзя
ЦИК хочет признать выборы в Приморье недействительными
Перевод с карты на карту раздражает налоговые органы
Польша на острее борьбы с Россией
Покупаем видеорегистратор б/у, берем займ или закладываем вещь – несколько советов как выбрать лучший ломбард
Как выбрать MacBool - полезные рекомендации
На топливо есть предел цены
Вырастет ли ОСАГО? ЦБ сомневается в пересмотре тарифов
Во Владивостоке фальсифицировали выборы
Слово не воробей - за него в суд
Прорывное решение России и Турции по Идлибу
Украина больше не дружит с Россией
На Домбассе будут выборы
Эпоксидно-полиэфирная порошковая краска
«Альтернатива для Германии» увеличивает свои рейтинги и шансы стать лидеров
Будет мост на Сахалин...
В Приморье победил кандидат от КПРФ?
Польшу хотят лишить права голоса в ЕС
Израильская армия нанесла ракетный удар по аэропорту Дамаска
На границе России замечен бомбардировщик США
Задержан подозреваемыйв убийстве Александра Захарченко
Рюкзак XD Design Bobby — удобный и безопасный
Организация офисного помещения с помощью мувинговой компании
Перевозки с НДС для юридических лиц
Женские футболки Jack Daniels - качество и стиль
Венгрия с вещами на выход...
Газпром должен заплатить Нафтагазу Украины
Англия не будет арестовывать активы Газпрома
Больным детям поможет самый богатый человек в мире
Виновны и точка...Лондон прокомментировал интервью россиян
Горячую воду будут отключать на срок не более 3-х дней
Владимир Пучков вызван по уголовному делу
А что нельзя в Москву по телефону позвонить?
Инвесторы остались не довольны новыми iphone
Украина
Турция затеяла свою игру в Сирии
Цены на новый iphone в России названы
Британия ответила Москве...
Что будет с вкладами после вступления санкций
Мэр Якутии победила единоросса и начала думать о горожанах
Начались переговоры о будущем газового транзита через Украину
Пенсионные накопления замерзнут до 2021 года
Заморозки в Москве начнуться с 17 сентября
В Армении прослушивали руководителей секретных служб
МИД предостерег США от «опасных шагов» в Сирии

 

 

 

 

 

Яндекс.Метрика