автор статьи-Илья Круглей

Илья Круглей ✓71568
Регионы: 17:30, Вторник 08 Ноябрь, 2016

Регионы сами установят налоги на недвижимость

В России готовятся поправки, которые могут увеличить налоговую нагрузку на недвижимость. Как заявил газете "Ведомости" представитель Минэкономразвития, изменения о кадастровой оценке уже отправлены на доработку в аппарат кабинета министров. Их основная суть: если нынешний закон запрещает увеличивать стоимость до 2020-ого года, то предлагаемые поправки разрешат регионам самим решать, пересматривать ли эти цифры, или нет (и даже как часто это можно делать). Отсюда следует справедливый вопрос: "Ждать ли россиянам повышения налогов на недвижимость?". Ведь, согласитесь, вряд ли местные власти в регионах оставят все цифры как есть, иначе для чего тогда создавались поправки?

По сути, правительство РФ, как только изменения будут приняты, даёт "добро" местным властям поднимать планку в оценке кадастровой стоимости до неимоверных высот. "Давая регионам право пересчитать эту цифру, правительство фактически обеспечивает возможность ускоренного роста налоговой нагрузки, формально не увеличивая ставки и не отменяя понижающие коэффициенты. Иными словами, налог может возрасти не в пять раз, а больше", – говорит в интервью "Эксперту" старший юрист компании Herbert Smith Freehills Сергей Еремин.

Финансовый аналитик из группы компаний "ФИНАМ" Нигматуллин Тимур рассказал Noteru.com, что уже сегодня увеличения налоговой нагрузки ожидать не стоит, но это не значит, что её не будет в перспективе: "За последние несколько лет из-за спровоцированного экономическим кризисом падения доходов населения и бизнеса, а также переизбытка предложения, цены на недвижимость значительно снизились. Например, только в 1-ом полугодии первичка подешевела в рублях на 1,8% г/г, а вторичка - на 5,1% г/г. Для сравнения: рублёвая инфляция за период составила 7,5%, то есть недвижимость в реальном выражении подешевела почти на 10% г/г. Таким образом, в среднем, по рынку я не ожидаю сколь-нибудь значительного роста налоговой нагрузки на бизнес и физлица, так как рынок падающий и поднять кадастровую оценку будет затруднительно. Тем не менее, уже в среднесрочной перспективе по мере дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ (а, значит, и привязанных к ней показателей по ипотеке и корпоративным кредитам) и стабилизации реальных доходов населения (а, следовательно, и роста доходов от аренды) стоимость недвижимости неизбежно начнёт расти. Таким образом, поправки могут дать регионам свободу действий с точки зрения оперативного повышения кадастровой оценки".

Пока в правительстве официально не одобрили поправки и не внесли в них свои доработки, назвать конкретную цифру (повышение налога на недвижимость) практически не реально. Но возможное увеличение налога в будущем – это далеко не главная проблема. С 2017-ого года должна заработать единая методология по оценке, что вроде бы хорошо, ведь сейчас каждый частный подрядчик определяет её самостоятельно (из-за этого много ошибок и налог может оказаться несправедливо высоким). Но только вот выезд на объекты всё равно не предусмотрен – очень дорогое удовольствие для государства. Всё будет оцениваться по бумагам, а различные детали продолжат игнорировать. К примеру, постройки одного года могут быть в абсолютно разном состоянии, следовательно, и цена тоже, но в документе налог на оба жилья будет одинаковым.

Конечно, если вы не согласны с оценкой стоимости своей квартиры, её можно оспорить. К слову, согласно статистике, таких дел за последние 9 месяцев было подано более 8,5 тысяч. В то время, как годом ранее за такой же период – в два раза ниже (ещё одно доказательство несовершенства системы). Но только вот на разрешение такой проблемы придётся потратить немало денег. Для повторной оценки специалистам, в среднем, нужно заплатить 3-5 тысяч рублей за квартиру, 10 тысяч рублей за земельный участок или дом. Затем, заключение – это дополнительно 6-7 тысяч рублей, плюс госпошлина за судебное разбирательство – 300 рублей. А ведь нужно ещё воспользоваться услугами юристов – 30-50 тысяч рублей. Кстати, если суд назначит дополнительную экспертизу, её вы тоже будете оплачивать. И всё это "удовольствие" может спокойно растянуться на полгода и больше.

"Неудобства" почувствуют также малый и средний бизнес, в которых подразумевается обладание хотя бы небольшой по площади недвижимостью. Арендные платежи за помещения будут расти, а постоянная переоценка кадастровой стоимости и её оспаривание ещё больше опустошит кошелёк предпринимателей.

Понимают ли всё это в правительстве РФ? Очевидно, что да. Почему оно идёт на такие непопулярные меры? Всё очень просто. Дефицит бюджета никуда не делся, как и огромная задолженность регионов. Как проще всего залатать такие "дыры"? Правильно – дать возможность этим самым регионам самостоятельно регулировать поступления в свой бюджет за счёт увеличения кадастровой оценки недвижимости, то есть повышать налоги до планки, которую они сами посчитают предельной. "Страна в кризисе и многие вопросы регулировать из центра проблематично. Цены на недвижимость - разные, уровень доходов - разный, структуры бюджетов так же различаются. Проще делегировать эти полномочия на места вместе с ответственностью за принимаемые решения", – делиться своим мнением с Noteru.com директор Института политической социологии Вячеслав Смирнов.

Обозреватель Noteru.com Круглей Илья

 

Где лучше всего взять деньги до зарплаты в Казахстане?
Для чего нужна система управления запасами
Дизайн проект квартиры от профессионалов
Цветы с доставкой – яркие поздравления по любому поводу
Электропечь для бани
Как заработать на криптовалюте?
Группа Rasmus – подробности
Особенности национальной казахской одежды
Подробности о присяжном переводе
Индивидуальный пошив мужской одежды – оригинально и стильно
Агентство интернет рекламыТОП ТОП в Ижевске
Лучший отель в Харькове
9 легальных способов переехать в США
Особенности онлайн займов и кредитов
Рольставни – особенности
Как открыть расчетный счет ООО онлайн
Казахстанские сенаторы переизбрали дочь Назарбаева спикером
В Брянске региональное отделение ЛДПР предлагает горожанам не игнорировать ухудшение качества питьевой воды
Голосовое меню IVR – подробности
Покрытие для детских площадок
Пепельницы для сигар
Мутоновые шубы
Почему стоит обратиться в ESTERVAK Ltd.?
Какой кредит может взять индивидуальный предприниматель в Беларуси
Выбор и покупка электронных весов
Достопримечательности Астаны
Положительные стороны банковских вкладов
Чем отличаются трубы ПВХ и ПНД
Ароматизаторы-отдушки – в чем плюсы?
Как выбрать палатку для активного отдыха?
Отдых и лечение в Трускавце
Ключевые достоинства японских автомобилей
Инновации MAN - мусоровозы с кузовом GeesinkNorba
Преимущества смарт-часов Xiaomi Amazfit
Онлайн помощь студентам
Бескаркасная мебель для детских комнат
Газовое и водяное пожаротушение
Александр Балберов принял активное участие в празднике благотворительности и милосердия в Туле
В Симферополе при поддержке ЛДПР и лично Павла Шперова прошел 6-часовой рок-марафон
Депутат Думы от ЛДПР Борис Пайкин провел в Брянске региональную неделю за решением вопросов соцобъектов
«Я/Мы Иван Голунов»
Женские кожаные куртки
Сайт о разных видах гадания онлайн
В чем вам поможет сайт «StavkiPrognozy»?
Меморика – развитие супер памяти у ребёнка
Кредит. Берем заем через МФО
Как выбрать ноутбук
Каким должен быть идеальный чехол для IPhone
Почему все больше людей выбирают правый руль?
Постельное белье IKEA - красиво и удобно
Daxioma: отзывы - почему нельзя доверять Форекс брокерам?
Авиабилеты. Новые цены и правила отказа
Дешевые авиабилеты онлайн - удобно и выгодно
Профессиональная разработка сайтов - услуги web-студии IT LAMA
Нюансы выбора компрессора для подкачки шин
Зимняя обувь для женщин - отличная идея для бизнеса
Как зарегистрировать ИП и выбрать банк
Женские товары в Нижнем Новгороде - предложения интернет-магазина Пан Чемодан
Когда можно начинать ребенку учить арифметику
Пиво и мировые рекорды этого напитка
Картриджи из Германии и их особенности
Что можно найти с помощью поискового магнита
На какой стандарт деловой репутации ориентироваться?
Как выучить английский
Почему следует приобрести Айфон?
Для чего необходимы коллекторские агентства?
Преднамеренное банкротство физических лиц
Бюро переводов «Филин»
Оформление пропуска на МКАД
Сколько стоит памятник на могилу от
Заблуждения насчёт лечения в санаториях
Международная инвестиционная компания GBL
Диверсификация рисков при вложении в ценные бумаги
Квартиры в новостройке - причины популярности
Как выбрать стильные мужские часы
Отводы для труб - виды и особенности
Выбор компании для чистки диванов
Как выбрать банк для размещения депозита
Секреты выбора клинкера
Спортивные товары - предложения интернет-магазина DSPORT Крым
Покупка квартир в новостройке по ценам от застройщика
Важность музыкального развития для детей
Спортивное питание: для чего оно?
ЖК
Светодиодные светильники – лучшие осветительные приборы современности
Как получить сертификат ISO 50001?
Виды очистных сооружений
Обучение по охране труда. Для кого оно предназначено и в какие сроки проходит?
Виды арбитражных споров
Психолог Онлайн
Лендинг Пейдж - повышаем продаваемость услуг и товаров
Секреты успешного выбора алмазной мозаики
Возможности обращения в агентство недвижимости
Чем чреват отказ от прохождения медицинского освидетельствования?
Устройство топливной системы дизельного двигателя
Город-дворец Санкт-Петербург приоткроет туристам свои тайны
Критерии выбора одежды для ребёнка
Симптомы, признаки и лечение аллергического ринита
Доставка грузов из Китая

 

 

 

 

 

Яндекс.Метрика