автор статьи-Илья Круглей

Илья Круглей ✓64863
Регионы: 17:30, Вторник 08 Ноябрь, 2016

Регионы сами установят налоги на недвижимость

В России готовятся поправки, которые могут увеличить налоговую нагрузку на недвижимость. Как заявил газете "Ведомости" представитель Минэкономразвития, изменения о кадастровой оценке уже отправлены на доработку в аппарат кабинета министров. Их основная суть: если нынешний закон запрещает увеличивать стоимость до 2020-ого года, то предлагаемые поправки разрешат регионам самим решать, пересматривать ли эти цифры, или нет (и даже как часто это можно делать). Отсюда следует справедливый вопрос: "Ждать ли россиянам повышения налогов на недвижимость?". Ведь, согласитесь, вряд ли местные власти в регионах оставят все цифры как есть, иначе для чего тогда создавались поправки?

По сути, правительство РФ, как только изменения будут приняты, даёт "добро" местным властям поднимать планку в оценке кадастровой стоимости до неимоверных высот. "Давая регионам право пересчитать эту цифру, правительство фактически обеспечивает возможность ускоренного роста налоговой нагрузки, формально не увеличивая ставки и не отменяя понижающие коэффициенты. Иными словами, налог может возрасти не в пять раз, а больше", – говорит в интервью "Эксперту" старший юрист компании Herbert Smith Freehills Сергей Еремин.

Финансовый аналитик из группы компаний "ФИНАМ" Нигматуллин Тимур рассказал Noteru.com, что уже сегодня увеличения налоговой нагрузки ожидать не стоит, но это не значит, что её не будет в перспективе: "За последние несколько лет из-за спровоцированного экономическим кризисом падения доходов населения и бизнеса, а также переизбытка предложения, цены на недвижимость значительно снизились. Например, только в 1-ом полугодии первичка подешевела в рублях на 1,8% г/г, а вторичка - на 5,1% г/г. Для сравнения: рублёвая инфляция за период составила 7,5%, то есть недвижимость в реальном выражении подешевела почти на 10% г/г. Таким образом, в среднем, по рынку я не ожидаю сколь-нибудь значительного роста налоговой нагрузки на бизнес и физлица, так как рынок падающий и поднять кадастровую оценку будет затруднительно. Тем не менее, уже в среднесрочной перспективе по мере дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ (а, значит, и привязанных к ней показателей по ипотеке и корпоративным кредитам) и стабилизации реальных доходов населения (а, следовательно, и роста доходов от аренды) стоимость недвижимости неизбежно начнёт расти. Таким образом, поправки могут дать регионам свободу действий с точки зрения оперативного повышения кадастровой оценки".

Пока в правительстве официально не одобрили поправки и не внесли в них свои доработки, назвать конкретную цифру (повышение налога на недвижимость) практически не реально. Но возможное увеличение налога в будущем – это далеко не главная проблема. С 2017-ого года должна заработать единая методология по оценке, что вроде бы хорошо, ведь сейчас каждый частный подрядчик определяет её самостоятельно (из-за этого много ошибок и налог может оказаться несправедливо высоким). Но только вот выезд на объекты всё равно не предусмотрен – очень дорогое удовольствие для государства. Всё будет оцениваться по бумагам, а различные детали продолжат игнорировать. К примеру, постройки одного года могут быть в абсолютно разном состоянии, следовательно, и цена тоже, но в документе налог на оба жилья будет одинаковым.

Конечно, если вы не согласны с оценкой стоимости своей квартиры, её можно оспорить. К слову, согласно статистике, таких дел за последние 9 месяцев было подано более 8,5 тысяч. В то время, как годом ранее за такой же период – в два раза ниже (ещё одно доказательство несовершенства системы). Но только вот на разрешение такой проблемы придётся потратить немало денег. Для повторной оценки специалистам, в среднем, нужно заплатить 3-5 тысяч рублей за квартиру, 10 тысяч рублей за земельный участок или дом. Затем, заключение – это дополнительно 6-7 тысяч рублей, плюс госпошлина за судебное разбирательство – 300 рублей. А ведь нужно ещё воспользоваться услугами юристов – 30-50 тысяч рублей. Кстати, если суд назначит дополнительную экспертизу, её вы тоже будете оплачивать. И всё это "удовольствие" может спокойно растянуться на полгода и больше.

"Неудобства" почувствуют также малый и средний бизнес, в которых подразумевается обладание хотя бы небольшой по площади недвижимостью. Арендные платежи за помещения будут расти, а постоянная переоценка кадастровой стоимости и её оспаривание ещё больше опустошит кошелёк предпринимателей.

Понимают ли всё это в правительстве РФ? Очевидно, что да. Почему оно идёт на такие непопулярные меры? Всё очень просто. Дефицит бюджета никуда не делся, как и огромная задолженность регионов. Как проще всего залатать такие "дыры"? Правильно – дать возможность этим самым регионам самостоятельно регулировать поступления в свой бюджет за счёт увеличения кадастровой оценки недвижимости, то есть повышать налоги до планки, которую они сами посчитают предельной. "Страна в кризисе и многие вопросы регулировать из центра проблематично. Цены на недвижимость - разные, уровень доходов - разный, структуры бюджетов так же различаются. Проще делегировать эти полномочия на места вместе с ответственностью за принимаемые решения", – делиться своим мнением с Noteru.com директор Института политической социологии Вячеслав Смирнов.

Обозреватель Noteru.com Круглей Илья

 

Необходимость медицинской справки
Выбор продукции для промышленных целей
Выбор мебели для дома
Как написать магистрескую работу?
Выбор учебного учреждения
Преимущества покупки и аренды квартиры через агентство
Как выбрать ткани для детского постельного белья
Тонкости перевозки грузов из Китая
Квесты Новосибирска - идеальное решение для вечера в кругу друзей
Медицинская справка для получения прав
Отличное решение: написание диплома на заказ
Какое нижнее белье в моде
Модные тенденции в спортивной одежде
Медицинские услуги: оформление необходимых документов
Дренаж фундамента - виды и способы
Преимущества донорства
Основания для освобождения от занятий физкультурой
Как выйти из академического отпуска
Преимущества систем хранения данных
Медицинская справка ХТИ 454 У 04
Справка от фтизиатра
Медицинская справка в бассейн
Медицинская справка по определенной форме: как получить
Справки для посещения детского лагеря
Оформляем справку для длительных поездок в Китай
Фары ксенон – безопасность на ночных дорогах
Бытовая техника онлайн — выгодные и удобные покупки
Ремонт лобовых стекол автомобилей
Детские развлечения в Воронеже на выпускной или последний звонок
Почему стоит выбрать холодильник Аристон?
Делимобиль – достойная альтернатива всем видам транспорта
Центр СПРАВКА ИНФОРМ – услуги для граждан любой страны
Получаем справку об эпидемиологическом окружении
Справка, предназначенная для предъявления в учебные заведения
Удобное, комфортное оформление документов на госслужбу
Медицинские документы, предназначенные для выезда за границу
Законный и простой метод оформления справки 086/у
Оформление прививочного листа: получаем медицинскую справку
Ценные качества человека: отказ от пагубной привычки
Гарантии законности получения медицинского документа
Оформляем справку для занятий спортом
Заключение экспертной комиссии
Оформление медицинских карт в детский сад и школу
Срочное оформление медицинских документов
Особенности и преимущества организации автоматического обзвона клиентов
Преимущества услуг вывоза мусора
Как выбрать зажим для галстука
Основные достоинства и причины продажи квартиры через агентство
«Протос Групп» поможет оформить лицензию ФСТЭК
Управленческий консалтинг и его плюсы
Современная классика в интерьере гостиной
Выполнение ремонтных работ в огромном мегаполисе и области
Канцелярские принадлежности: выбираем пенал для школы
Виды перевозки негабаритных грузов
Справка МСЭ - медицинская справка об инвалидности
Когда нужна справка 072 у
Как выбрать туристическое агентство
Обустройство обеденной зоны
Однокомнатная квартира - правила выбора жилья от застройщика
Медицинские документы для предоставления работы
Получение результатов забора крови
Выдаем справки для санаторно-курортного лечения детей
Дистанционное оформление медицинских справок
Оформляем необходимые для соревнований документы
Срочное оформление документа от врача
Когда нужна справка от врача – стоматолога
Надежное и срочное оформление медицинских документов
Лазерная эпиляция в Киеве - качественно и безопасно
Самые масштабные курсы SEO обучения - seo-akademiya.com
Преимущества профессиональной химчистки ковров
Преимущества приобретения жилья в новостройке
Трубы Каур
Лучшие горнолыжные туры от Club Med - открытие сезона 2019 года
Ювелирный интернет-магазин
Отдых в санаториях и на курортах
Акрилайты как вид рекламы
Namite.ru – лучшие товары для охотников, рыбаков и туристов
Туристические маршруты из Львова в Польшу
Карта рассрочки
В Калифорнии (США) готовы юридически признать smart-контракты и blockchain-данные
Как выбрать чугунную ванну советуют эксперты V-VANNA.RU
Листовки и флаеры – быстрая реклама
Запчасти для тягачей
Команда профессионалов – успех в бизнесе
Главный предмет косметологического кабинета – косметологическое кресло
Особенности однокомнатных квартир в Калининграде
Вызов мастера для заправки картриджей
Танцуй и будь счастливым
Достоинства онлайн радио
Ортопедическая продукция для всех
Преимущества кредитов и займов
Преимущества частных займов
Выбор и техническое обслуживание кондиционеров
Покупка недвижимости в Киеве
Преимущества денег в долг онлайн
Преимущества частных денег в долг
Как взять кредит с плохой историей
Преимущества онлайн кредитов через интернет
Преимущества займов под проценты
Как взять деньги в долг у частных лиц под расписку