автор статьи-Редакция Noteru

Редакция Noteru ✓36879
Экономика: 12:45, Пятница 23 Декабрь, 2016

Квартиры начнут дешеветь на 5-7% в год

По мнению экспертов рынка, в предстоящие два года стоимость жилья будет снижаться на 5–7% в год, при этом новостройки будут дешеветь сильнее, чем "вторичка", пишут "Известия".

На цены давит спрос, который в 2016 году продолжил падение. Эксперты агентства "ИНКОМ-Недвижимость" в своём исследовании утверждают, что в среднем стоимость недвижимости в зависимости от вида и класса объекта снизилась на 15% и в среднесрочной перспективе будет дешеветь в среднем на 5 - 7% ежегодно.

Исследование показало, что за январь-ноябрь этого года в подавляющем большинстве случаев сделки завершались после того, как продавец соглашался снизить цену на 10%.

"Говорить о том, что рынок жилья скоро достигнет ценового "дна", пока преждевременно. По нашим прогнозам, это произойдт только в 2018-2019-ом годах. Никаких перспектив для роста цен в ближайшее время не наблюдается", - приводит Утро.ру слова директора департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Сергея Шломы.

С ним соглашается первый зампред правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов, который утверждает, что в зависимости от вида и класса недвижимости в 2016-ом падение стоимости составило 15%.

На вторичном рынке дела обстояли немногим лучше. Средняя стоимость квадратного метра снизилась, по данным "ИНКОМ-Недвижимость", на 2% и составила к началу декабря почти 181,5 тысяч рублей. На столько же сократился и средний бюджет на покупку квартиры в столице - до 7,8 млн рублей.

По мнению Жигунова, повышенную динамику на вторичном рынке создаёт сама жизнь: покупая новую квартиру, гражданин продаёт старую и формирует предложение на "вторичку". Когда у людей нет возможности или желания купить новостройку, они, соответственно, не выставляют свои квадратные метры на продажу. Поэтому ценник на жилье в новостройках падает быстрее, чем на вторичном рынке.

Однако главной причиной падения цен является снижение реальных доходов граждан за последние два года. Так, в III квартале 2016-ого по сравнению с аналогичным периодом 2015-ого года этот показатель уменьшился на 6,1%.

Другая причина – рост ввода жилья в эксплуатацию. Как отмечает партнёр девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский, на первичном рынке предложение выросло в 1,7 раза, в то время как спрос увеличился всего на 15%, если сравнивать с предыдущим годом. И это при том, что интерес граждан к покупке нового жилья подогревала ипотека, которую поддержало субсидиями государство.

Все эти процессы привели к тому, что сегодня на рынке предложение доминирует над спросом. Это сказывается не только на цене, но и на сроках, за которые объект продаётся. По данным "Химки Групп", к моменту ввода новостройки в эксплуатацию доля непроданного жилья увеличилась с 20% до 30%.

Эксперты считают, что эта тенденция в ближайшие годы укрепится. В наступающем году рыночная ситуация будет зависеть от того, останутся ли реальные доходы населения на прежнем уровне.

Однако, отмечает Сергей Шлома, "сейчас именно покупатель "правит балом" на вторичном рынке жилья. Люди не торопятся приобретать недвижимость. Они могут посмотреть любое количество объектов, не опасаясь, что первый увиденный вариант вскоре будет продан".

Это подтверждают и увеличившиеся сроки продаж квартир. По сравнению с ноябрем прошлого года, они выросли на 20% и составили в среднем 84 дня. При этом потенциальные покупатели осматривают уже не пять объектов, как это было раньше, а больше. Продавцы оказались перед дилеммой: либо ещё сильнее снижать цены на жильё, либо вовсе снимать его с продажи, говорит Сергей Шлома. Он прогнозирует рост популярности ипотечных сделок. С ним соглашается и первый зампред правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов, который считает, что объем кредитования на покупку жилья в 2017-ом может вырасти на 2% по сравнению с нынешним годом.

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) полагают, что будущий год станет рекордным по объему выдачи ипотечных кредитов. В этом году за 11 месяцев выдача займов на покупку жилья увеличилась на 31% и составила до 1,3 трлн рублей. Привлекательность ипотеки, считают в АИЖК, обусловлена снижением процентных ставок.

Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин также верит в ипотеку в качестве двигателя роста рынка недвижимости и цен на жильё. По его словам, "цена квадратного метра будет потихонечку идти вверх". В пресс-службе ведомства указали на тот факт, что данные Росстата свидетельствуют о замедлении спада цен на первичном рынке жилья, а в ряде регионов отмечен даже рост цены квадратного метра.

Участники рынка допускают, что при благоприятных обстоятельствах и высоких темпах восстановления экономики стоимость жилья на вторичном рынке также перестанет падать в ближайшее время и продержится на текущих уровнях в течение пары лет.

Егор Владимиров

____________

РЕКЛАМА

Создайте уют у себя в доме, о котором так долго мечтали. Выберите камин в интернет-магазине CLEAR FIRE. Большой выбор каминов для вашего дома.

 

Психолог Онлайн
Лендинг Пейдж - повышаем продаваемость услуг и товаров
Секреты успешного выбора алмазной мозаики
Возможности обращения в агентство недвижимости
Чем чреват отказ от прохождения медицинского освидетельствования?
Устройство топливной системы дизельного двигателя
Город-дворец Санкт-Петербург приоткроет туристам свои тайны
Критерии выбора одежды для ребёнка
Симптомы, признаки и лечение аллергического ринита
Доставка грузов из Китая
Гражданство Гренады: алгоритм действий для получения статуса в 2019 году
Сколько стоит отдых в санаториях
Квартиры от застройщика
Коробки для цветов – актуальны, красивы и оригинальны
Как частному лицу инвестировать средства в ценные бумаги
Модные женские стрижки: тренды 2019 года
Силиконовая долина
Польза прыжков на батуте
Аренда квартиры - комфорт и уют
Покупка вторичного жилья – особенности
Авиабилеты - быстрая покупка онлайн
Многократная виза в Россию - особенности
Возможности автодозвона для организации бизнеса
Особенности работы и внешнего вида робота для мытья окон HOBOT 188
Автоматический мойщик окон HOBOT 288
Рюкзак XD Design Bobby
Запчасти для легковых авто и микроавтобусов - предложения интернет-магазина
Как сэкономить на покупке однокомнатных квартир
Программы для автоматизации - стратегия активного развития
Как выгодно продать волосы в Харькове?
Преимущества покупки квартиры через агентство
Для чего необходим расчетный счет ИП, как его открыть
Покупка квартиры в ипотеку в Перми
Ипотека на покупку недвижимости - позитивные характеристики
Интересный вариант проведения отпуска - путевки в Трускавец
Кому интересен мини-отель Трускавца
Рюкзак XD Design Bobby – оптимальный выбор для путешествий
HOBOT Legee 668 – хороший подарок для друзей и родителей
Приобретение вторичного жилья в Ульяновске - позитивные характеристики подобного выбора
Универсальный мойщик окон HOBOT 188 – особенности конструкции и преимущества устройства
Покупка квартир в Омске - позитивные характеристики вторичного жилья и квартир в новостройках
Бесконтактный POS терминал - позитивные характеристики
Квартиры в новостройках Владивостока - позитивные характеристики
Что надо знать о мойщике окон HOBOT 268
Как робот Hobot 268 стал первым помощником
Как работает Hobot 188: пошаговая инструкция
Умные гаджеты Hobot
Робот Hobot 198 автоматический мойщик окон
Аренда VPS — надежная защита информации
Покупка квартиры от застройщика в Москве
Умные гаджеты со всего мира
Продажа квартиры через агентство: преимущества и уровень безопасности
Самые эффективные способы увеличения мужской силы
Органза оптом в Твери
Банкротство физических лиц – к кому обратиться за помощью?
Особенности получения справки формы 002
Правила инвестирования в Интернете
Квартиры в новостройках от застройщика
Робот Хобот 268
Переезд с грузчиками
Кадастровый план земельного участка
Кальяны Kaya: когда соприкасаются Восток и Запад
Рабочая обувь и ее главные особенности
Робот для мытья полов Hobot Legee 668
Все сауны и бани Воронежа: секреты посещения
Карта-рассрочка от банка Хоум Кредит
Аренда квартир через агентство недвижимости - положительные характеристики
Подшив крыши софитами
Курс рубля не влияет на рост цен
Репост уголовно наказуемое деяние
Россия и Китай объединятся в борьбе с США против санкций
Орлова должна уехать!
Чем полезны заготовки на зиму
Фотоэпиляция - положительные характеристики
Уборщица принимала пациентов
Результаты выборов стали неожиданностью для Кремля
В США отвергли обвинения президента Ирана в причастности к теракту
Американские власти намерены усложнить получение грин-карт
Ище один Единоросс проиграл выборы
Президент Ирана пригрозил Трампу
Пекин отказался от переговоров с США по торговле
Как купить косметику дешево: несколько хитростей
Новая медицинская справка 003 в/у для водителей
Власти нашли способ обирать владельцев квартир
Cкончался президент Вьетнама Чан Дай Куанг
Западные СМИ о новых санкциях США в адрес России
Украина разрывает договор с Россией
Россия начала модернизациюсверхмощных орудий
Китай призвал США отменить санкции из-за российского оружия
Какой международный стандарт ISO будет самым универсальным?
Кадастровые инженеры
Трамп взбешен ценами на нефть
Финляндия построит забор на границе с Россией
Выборы в приморье недействительны
Цифровые данные россиян будут доступны банкам и коммерческим структурам
Президент США признает ошибки страны?
Воровство с банковских карт становиться новой головной болью
Петь по-русски на Украине будет нельзя
ЦИК хочет признать выборы в Приморье недействительными
Перевод с карты на карту раздражает налоговые органы

 

 

 

 

 

Яндекс.Метрика