Кадастровый план земельного участка
Кадастровый план
Государственный кадастровый реестр – это огромная информационная база, в которую вносятся сведения о земельных участках. При оформлении кадастрового плана земельного участка и земельного паспорта указываются данные о местоположении и статусе земли, ее целевом назначении, о расположенных на участке зданиях, постройках и пр.
С одной стороны – ведется статистический и финансовый учет имеющихся в стране богатств, а с другой – государство выступает свиделем с вашей стороны, если возникают имущественные споры, например, за границы участка.
Для чего нужен кадастровый план земельного участка?
Чтобы ваши данные были внесены в Госреестр, а земля получила кадастровый номер, необходимо подготовить пакет документов. Некоторые заявитель может предоставить сразу, остальные, как кадастровый план, нужно делать в специализированных центрах, таких, как «Алмакс-гео».
Компания имеет сертификат и разрешения на подобную деятельность, к тому же в штате «Алмакса» есть кадастровый инженер – аттестованный специалист, который хорошо разбирается в земельном законодательстве и готовит практически все документы по земле.
В свою очередь, получение кадастра позволяет:
• полноценно распоряжатся объектом – продавать его, оставлять в наследство, менять, сдавать в аренду;
• подтвердить границы своего участка, и при возникновении споров, это будет не просто дополнительным, а основным аргументом;
• доказать свою правоту, если границы вашего участка нарушены;
• подтвердить оценочную стоимость земли. В некоторых районах цена за сотку крайне высока, при желании продать ее, владелец убедит покупателя таким полновесным документом, подтверждающим размеры его имущества;
• узаконить долевое участие в разделе земли. К примеру, вы получаете участок в наследство, но есть и другие претенденты, – тогда доля каждого указывается в соответствующих закону частях.
Как происходит оформление кадастрового плана участка?
Для внесения данных делают кадастровый план земельного участка – графическая информация о расположении надела. План является обязательным дополнением к кадастровому паспорту, последний невозможно получить без первого.
Схема состоит из нескольких пунктов (частей) и в документе указывается:
• размер/площадь участка;
• номер документа;
• графическое изображение с указанием масштаба и определение границ участка. Границы устанавливаются путем межевание, в процессе которого идет согласование и уточнение с соседями;
• компания/инженер, делавшие документы. Кстати, кадастровый инженер обязан внести мельчайшие подробности о полевых исследованиях, вплоть до того, по какой методике они проводились.
При подаче заявки, чтобы оформить кадастровый план, инженер изучает имеющуюся документацию (картографические данные, назначение конкретного участка). Затем проводит комплекс полевых работ – геодезические изыскания, топосъемку, межевание, дабы узаконить надел в границах участка.
После оформления кадастрового плана земельного участка документ выдается заказчику в нескольких экземплярах, один из которых подается в ЕГРН, чтобы внести данные в Единый реестр и стать на кадастровый учет.
Постановка на учет – не конечный этап. Далее нужно в госкадастре получить паспорт на земельный участок. Для этого заявитель предоставляет квитанцию об оплате госпошлины, межевой план, непосредственно заявление, написанное по установленному образцу. В зависимости от конкретной ситуации, возможно, нужно брать дополнительные справки. Подготовить комплексный пакет смогут в «Алмакс-гео», куда можно обратиться за консультацией и практической помощью.
Получение кадастрового паспорта на земельный участок – завершающий этап. По сути, паспорт – это выписка из госреестра, которая выдается на руки по запросу гражданина.
Возникает вопрос о сроках действия документов. Следует ли обновлять кадастровый план земельного участка или он выдается один раз? Если ничего не менялось и данные, внесенные в кадастр, актуальны, то ничего делать не нужно. К тому же, закон не устанавливает сроков. Однако при изменениях, которые могут быть связаны прирезкой территории, ее уменьшением (стихийное бедствие, например, затопление) и подобным, нужно внести новые ведомости по участку и недвижимости на нем.
В таком случае проводят полевые изыскания, чтобы выявить проблему, перемерить границы, затем данные отсылаются в кадастровую палату, где вносятся коррективы. Такой запрос может быть отвергнут, если реальные данные не совпадают или было нарушено законодательство.
Где заказать изготовление кадастрового плана?
Только в сертифицированном Центре, в котором работает кадастровый инженер. В данном случае, инженер – это аттестованный специалист, который разбирается в земельном законодательстве, проводит камеральный и полевые исследования.
Компания almaks-geo.ru предлагает как консультативную помощь, так и предоставляет любые услуги, связанные с объектами недвижимости, под ключ. Заказать оформление кадастрового плана, межевание границ и подобных работ очень просто. Достаточно:
• Обратиться к сотрудникам «Алмакс-гео». Сделать это можно по телефону. Диспетчер скоординирует действия заказчика, все подробно объяснит, примет заявку.
• Ознакомиться со сметой, которую составят, исходя из вашего технического задания. Стоимость работ зависит от месторасположения участка, назначения земли, прочих нюансов. Цены на подобные услуги в компании крайне демократичные, учитывая, что клиент получает пакет документов под ключ.
• Заключить договор и сделать предоплату.
• Принять косвенное участие в работах. Имеется в виду, что вы должны или показать, или направить специалистмв к участку. Если необходимо согласовать границы с соседями, то дать их адреса либо пригласить.
• Получить результаты, согласно договору. Если с вашей документацией возникают трудности, то в «Алмкс-гео» помогут их решить и получить необходимые справки, выписки.
• Окончательно завершить оплату, закрыть все пункты договора и стать полноправным собственником земельного участка.
