Что важно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Как правильно выбирать квартиру, в которой уже кто-то жил? Этим вопросом задаются многие. Ведь часто на таких покупателях наживаются мошенники. И можно потерять деньги, так и не став законным собственником объекта недвижимости.

Эксперты в области недвижимости утверждают, что приобретать квартиру на вторичном рынке лучше осенью или весной. Именно в данный период продавцы активизируются, появляются интересные предложения. Так что совершенная сделка купли-продажи будет выгодной для обеих сторон. Зимой, когда праздник идет за праздником, и летом, в пору отпусков, на рынке активность снижается.

Процесс покупки вторички пошагово:

· Поиск жилья. Сегодня миром правит Интернет. Поэтому проще всего решить этот вопрос в онлайне. Например, если вам необходимо вторичное жилье в Туле, обращайтесь сюда. Здесь намного больше выгодных предложений, чем в обычных риэлтерских агентствах.

· Осмотр квартиры. Проверьте все документы на жилье, техническое состояние здания и объекта недвижимости.

· Проверка продавца. Часто оказывается, что продавец вовсе не собственник жилплощади. Поэтому не стесняйтесь просить и проверять документы.

· Переговоры. Обсудите окончательную цену жилья, сроки выезда и заезда, другие нюансы сделки. Также не забудьте уточнить, когда старые жильцы выпишутся из этого места проживания.

· Заключение договора. Документ о купле-продаже заключается у нотариуса.

· Регистрация. Договор необходимо занести в реестр.

· Оформление. Сделку оформляют на основе договора о купле-продаже объекта недвижимости.

· Заключение договора и регистрация. На данном завершающем этапе стороны подтверждают переход права на имущество от старого собственника к новому.

Документ подают в реестр с остальной документацией. Это можно сделать самостоятельно или через МФЦ. А вот деньги за покупку перечисляют на банковский счет или передают лично в руки. Финансовый вопрос нужно оговаривать заранее. Часто, чтобы зафиксировать оговоренную сумму, продавцу дают аванс, а остальную сумму – уже после всех официальных мероприятий. Услуги нотариуса оплачивает покупатель – это приблизительно 1% стоимости квартиры. А вот госпошлину при регистрации договора делят напополам. Также на продавце лежит оплата НДФЛ (13% от суммы), если недвижимость была в собственности меньше 5 лет.