Постановка дома на кадастровый учет

Каждый дом, являющийся объектом капитального строительства, необходимо ставить на кадастровый учет. Определить относится ли строение к капитальным довольно просто – наличие фундамента является основным параметром.

Начинать процедуру постановки на кадастровый учет дома стоит после окончания строительства, как только дом официально вводится в эксплуатацию.

Постановка дома на учет необходима для получения юридического права на сделки с данным имуществом, к которым относится заключение любых договоров и любые другие способы распоряжения этой недвижимостью.

Сутью постановки на кадастровый учет дома становится внесение этого имущества в единую базу данных – Государственный кадастр недвижимости. Это единственный способ уведомить все государственные службы о наличии этого недвижимого имущества, его собственниках. В кадастр вносится вся возможная информация о доме – его описание, площадь, наличие коммуникаций, конфигурация и расположение внутренних жилых и нежилых помещений, материал постройки и прочие данные.

Как происходит постановка дома на учет

Постановка дома на кадастровый учет в случае наличия у него единственного собственника становится полностью задачей владельца. Учет загородного дома, расположенного на отдельном земельном участке, обычно осуществляется одновременно с постановкой на учет земли, на которой он расположен. Земельный участок является отдельным видом недвижимости, подлежащим постановке на учет.

Первичная постановка жилого дома на учет выглядит как последовательность нескольких шагов:

•Обращение владельца новой недвижимости в БТИ (бюро технической инвентаризации) и предоставление полного пакета требуемых документов;

•Ожидание в течение времени, указанного в расписке, выдаваемой отделом БТИ, содержащей также полный список представленных документов;

•Получение кадастровой выписки, которая в настоящее время выдается вместо кадастрового паспорта.

Сотрудники государственного БТИ либо представители компании, имеющей лицензию, проведут инвентаризацию имущества по стандартной форме, результатом которой станет составление технического паспорта и плана строения, снабженного описанием.

При наличии в собственности у владельца дома еще и земельного участка, на котором этот дом располагается – необходимо проведение межевания, получения подписей соседей об отсутствии земельных претензий с их стороны и согласия с установленными границами участка.

После получения документации, ее передают в Росреестр, приложив к пакету документов заявление владельца собственности о желании поставить дом на кадастровый учет.

Сроки постановки дома на учет

Сроки постановки на кадастровый учет дома составляют, ориентировочно около 20 дней, однако могут сильно варьировать:

•увеличиться на 3-5 дней при обращении через МФЦ;

•увеличиться на 3 и более месяца при обнаружении ошибок в документах;

•увеличиться на 6 и более месяцев при отказе в постановке на учет в случае отсутствия документов.

При отказе или приостановлении постановки дома на кадастровый учет выдается письменное решение об этом, в котором обязательно указаны причины и даны рекомендации по их исправлению.

Виды домов, подлежащие постановке на кадастровый учет

Стоит учитывать, что обязательной постановке на кадастровый учет подлежат дома, которые относятся к категории капитального жилья. Временные домики, садовые постройки, летние кухни, сараи и хозпостройки без фундамента, навесы и огородные теплицы к капитальным строениям не относятся и кадастровому учету не подлежат.

Садовые домики и дачные дома юридически относятся к разным категориям жилья и:

•садовые домики не полагается ставить на кадастровый учет;

•дачные дома могут использоваться для постоянного проживания и постановке на учет подлежат.

Если во владении находится часть дома, а земля принадлежит другому собственнику, то межевой план для постановки на учет не требуется.

Многоквартирный дом полагается ставить на кадастровый учет как единое целое, однако, каждый владелец квартиры, комнаты или иного помещения имеет право отдельно поставить на кадастровый учет свое помещение. Единственным условием при этом становится факт, что помещение должно быть изолированным. В каждом случае решение принимается индивидуально, в зависимости от обстоятельств:

•все здание ставится на кадастровый учет застройщиком и получает единственный кадастровый номер;

•застройщиком ставятся на учет квартиры по отдельности, отдельный номер получает каждая;

•из поставленного застройщиком на кадастровый учет здания государственные органы по заявлениям владельцев квартир выделяют эти квартиры как отдельные объекты недвижимости и ставят на учет.

Существует множество нюансов и для каждого случая вопрос о постановке на кадастровый учет решается индивидуально.

В настоящее время существует официальная возможность для собственника облегчить процесс сбора и оформления документов – обратиться в специализированные землеустроительные компании, берущие все эти заботы на себя.

Серьезные компании, такие как Алмакс-Гео almaks-geo.ru/kadastr/kadastrovyj-uchet-doma.html, обладают лицензиями на землеустроительную деятельность, штатом юристов, современным программным обеспечением и оборудованием, обеспечивающими качественное выполнение договоров услуг о постановке на кадастровый учет дома.

Когда необходимо снимать дом с учета

Снятие дома с кадастрового учета необходимо выполнить в следующих случаях:

•прекращение его существования вследствие сноса, пожара, стихийных бедствий;

•перестройка, сильно изменившая его площадь и другие характеристики;

•объединение с другим строением в одно целое;

•разъединение постройки на разные здания;

•обнаружение факта предоставления собственником в Росреестр неправильных документов.

Точно так же, как и при постановке на учет, потребуется заявление от собственника, удостоверение его личности, и, дополнительно – акт о сносе или другой документ, удостоверяющий перемены характеристик здания.